Če ste lastnik vrta in mislite, da lahko v skritem kotu vrta zgradite lopo za orodje brez predhodnega gradbenega dovoljenja, vam lahko to povzroči veliko težav. V mnogih skupnostih niti ne smete postaviti ne prevelike vrtne hiše brez odobritve oblasti, saj zakonodaja o javnih objektih določa jasno določene meje za ta ukrep.
Ali lahko postavim vrtno hišo brez gradbenega dovoljenja?
Ali se vrtna hiša lahko gradi brez gradbenega dovoljenja, je odvisno od občine, velikosti, konstrukcije in uporabe. V mnogih primerih vrtne hiše brez temeljev in z majhno višino in površino ne potrebujejo odobritve. Pred nakupom se posvetujte z lokalnim gradbenim organom.
Od česa je odvisna potreba po dovoljenju?
Dejavniki, ki igrajo vlogo pri gradbenih dovoljenjih, so različni. Sem spadajo:
- Vrsta in konstrukcija vrtne ute.
- Prostornina v kubičnih metrih, ki se izračuna iz velikosti.
- Načrtovani objekti kot so sanitarije, ogrevanje ali kuhinja.
- Prihodnja uporaba.
Ti pogoji so različno urejeni v vseh zveznih državah, odvisno od občine.
Vloga za odobritev
Gradbeno dovoljenje izda pristojni gradbeni organ v vaši občini. Ob oddaji vloge morate imeti pripravljene naslednje dokumente:
- Izpolnjena prijavnica.
- Opis zgradbe, ki vsebuje vse pomembne podatke.
- Natančen lokacijski načrt v merilu 1:500, ki prikazuje tudi razdalje, meje in pozidano območje.
V nekaterih primerih je potrebna dodatna dokumentacija. Zato je priporočljivo, da se predhodno obrnete na gradbeni organ in se po potrebi posvetujete z arhitektom.
Kako velika je lahko vrtna hiša brez dovoljenja?
V mnogih skupnostih za skladišča orodja brez temeljev, ki so nižja od 2,50 metra visoka in ne presegajo zazidane površine treh krat štirih metrov, ni potrebno dovoljenje. V pozidanih območjih pa je lahko prostornina le deset kubičnih metrov, kar v najboljšem primeru ustreza zelo majhni lopi za orodje. Poleg tega je treba dosledno upoštevati mejne razdalje veljavnih gradbenih predpisov.
Če želite skladišče za orodje postaviti na trden temelj, kar je zelo priporočljivo za številne površine, je pogosto potrebno dovoljenje. Tudi pomožni objekti, kamor sodijo vrtne hiše, se lahko nahajajo le v strogo določenih gradbenih mejah. Prav tako je pomembno vzdrževati določene razdalje od sosednjih nepremičnin.
Ne pozabi na sosede
Tudi če vrtna hiša potrebuje soglasje in občina da zeleno luč za gradnjo, se morate pogovoriti s sosedi. Tudi če pri postavljanju koče ohranite zahtevane razdalje, lahko hiša poskrbi za dodatno senco, morda ravno na tistem mestu, kjer se vaš sosed najraje sprošča na soncu. V tem primeru lahko pride do nadležnih tožb, ki trajno obremenijo prijateljski stik s sosedi.
Nasvet
Priporočljivo je, da se pred nakupom drage vrtne hiše obrnete na lokalni gradbeni organ, da ugotovite regionalne zahteve. Le tako ste lahko prepričani, da vam nove hiše ne bo treba ponovno razstaviti samo zato, ker model, ki ga želite, presega dovoljeno višino ali velikost.
