Dobri sosedje se začnejo s spoštljivim ravnanjem z mejami posesti. Civilni zakonik daje le okvirne smernice za ustrezno razdaljo od ograj, zgradb in rastlin. Podrobni predpisi se razlikujejo od države do države. To odpira pomembna vprašanja glede razvoja meja in lastninskih meja. Ta vodnik je poln dejstev in strnjenih odgovorov o pravilni razdalji med različnimi predmeti in sosednjimi lastnostmi.
Kakšno razdaljo morajo imeti predmeti od posesti v Nemčiji?
Naslednja osnovna pravila veljajo za pravilno razdaljo do posesti v Nemčiji: 3 m za zgradbe, 1-2 m za gospodarska poslopja, 50 cm za ograje do 180 cm visoke, 50 cm za rastline do 2 m visoke in 2 m razdalje za rastline višje od 2 m. Vendar se natančni predpisi med zveznimi deželami razlikujejo.
- Ograja z višino zasebnosti do 180 cm mora vzdrževati najmanjšo razdaljo 50 cm od posesti.
- Po dogovoru lahko sosedje postavijo ograjo na meji posesti.
- Običajne vrednosti razdalje na meji posesti so: 3 m za zgradbe, 1-2 m za gospodarska poslopja, 50 cm za rastline do 2 m višine, 2 m za rastline nad 2 m.
Upoštevajte: Ta vodnik nudi splošen pregled predpisov v Nemčiji za nekonfliktne meje posesti. Informacije, podatki in nasveti ne morejo nadomestiti pravnih nasvetov in pomoči. Dejanske podatke o predpisih o oddaljenosti lahko izveste pri lokalnem gradbenem organu.
Oddaljenost do posesti – pregled
Zgradbe, drevesa in ograje – vse mora spoštovati naravno oddaljenost od posesti
V Nemčiji ni splošno veljavne uredbe o razdalji za meje posesti. Vsaka zvezna država določa svoje vrednosti v regionalnih gradbenih predpisih, ki se lahko spremenijo tudi v lokalnih razvojnih načrtih. Dobro je vedeti: pravila za razdaljo do posesti so podobna.
Pravilo za hišo je: višina zgradbe pomnožena z vrednostjo med 0,2 in 1=razdalja do posesti. Posebni predpisi veljajo za ograjo ali gospodarska poslopja, kot so garaže, vrtne lope ali nadstreški za avtomobile. Pri tem so višina, velikost ali kvadratni metri površine tesno povezani z zakonsko oddaljenostjo od sosednje nepremičnine. Naslednja tabela ponuja pregled v skladu s 6. razdelkom gradbenih predpisov o meddržavnem modelu (MBO), ki jih večina zveznih držav vzame za model:
| Meje posesti | Hiša | gospodarsko poslopje | Toplotna črpalka/solar | Ograja (do 1,80 m višine) | Drevo (do 2 m visoko) |
|---|---|---|---|---|---|
| Najmanjša razdalja | 3 m | 1-2 m | 2, 50 m | 0, 50 m | 2 m |
Da bi trezne številke v tej tabeli zaživele, spodaj prejmete strnjen in razumljiv odgovor na pomembna vprašanja o mejah posesti.
Kako daleč mora biti ograja od posesti?
Sosednji zakon v vaši zvezni državi določa, na kateri razdalji od meje posesti lahko postavite ograjo. Medtem ko za hišo velja minimalna razdalja 3 metre, za vse vrste ograjenih prostorov veljajo posebna pravila. V mnogih zveznih državah in občinah se lahko ograje postavijo znotraj oddaljenega območja, če je razdalja 50 centimetrov do sosednje posesti. Državni gradbeni predpisi podrobneje določajo vse podrobnosti.
Ali lahko zgradite ograjo na meji posesti?
Ograja naj bo vedno postavljena s soglasjem soseda
Nekateri državni sosedski zakoni zahtevajo gradnjo ograje ali ograje med dvema sosednjima nepremičninama. Če ta predpis v vaši državi ne velja, lahko ograjo na posestni meji postavite samo s soglasjem soseda. Prepričajte se, da imate pisno potrjeno soglasje soseda.
Kako prepoznati lastninsko linijo?
Na papirju so meje posesti veliko preveč abstraktne in težko razumljive za laike. Zato so na lokaciji tako imenovani mejni kamni. Gre za posebne oznake iz betona, kamna ali plastike, ki jih vgradimo v tla. Če napnete vrvico od mejnika do mejnika, lahko vidite natančen potek meje posesti.
Kako blizu lahko gradite do posesti?
Gradbeni predpisi zveznih držav določajo določene razdalje med stavbami in mejo posesti. Ne glede na številne regionalne posebne predpise velja po vsej državi pravilo, da je dovoljeno graditi do 3 metrov od sosednje nepremičnine. Razdaljo skrajšamo na 1 do 2 metra, če gre za gospodarsko poslopje, kot je garaža, vrtna uta, terasa ali nadstrešek za avto. Bolj ko je regija podeželska, večjo razdaljo je treba izmeriti. Zato pred začetkom gradnje vprašajte lokalni urad za gradbene predpise.
Kokšna je lahko oddaljenost drevesa od posesti na Bavarskem?
V skladu s predpisi, ki prevladujejo na Bavarskem, lahko lastnik nepremičnine zahteva, da drevesa na sosednji posesti vzdržujejo minimalno razdaljo 0,50 metra. Če pa se drevo dviga več kot 2 metra v nebo, se zahtevana razdalja poveča na 2 metra.
Kakšna oddaljenost od posesti je potrebna za vrtno hišo?
V skladu s transnacionalnimi vzorčnimi gradbenimi predpisi (MBO) se lahko vrtna hiša zgradi na meji posesti le, če v njej ni vgrajenega bivalnega prostora ali kamina in je povprečna višina stene največ 3 metre. Če vrtna hiša ne ustreza tem kriterijem, je treba ohraniti razdaljo do meje sosednjega posestva najmanj 3 metre.
Na kaj morate biti pozorni pri sajenju na meji posesti?
Posebna uredba o urejanju mej za gospodarska poslopja vključuje tudi zasaditve. Iz tega razloga se lahko v izjemnih primerih preseže najmanjša razdalja 3 metrov. Velja pravilo: do 2 metra visoke rastline ne smejo biti oddaljene manj kot 50 centimetrov od sosednje posesti. Rastline, visoke 2 metra ali več, morajo biti na stalni razdalji vsaj 2 metra. V nekaterih zveznih deželah veljajo precej daljša pravila glede razdalje, na primer v Baden-Württembergu do 8 metrov za velika drevesa. Zato se pred sajenjem dreves, grmovja ali žive meje pozanimajte pri lokalnem uradu za javni red o trenutno veljavnih mejnih razdaljah.
Izlet
V sili odloča običajno pravo
Če mejni kamni niso postavljeni, zemljevid ni jasen in zemljiškoknjižni urad ne more določiti meje nepremičnine, mnogi lastniki nepremičnin vložijo tožbo za ločitev meje. V skladu s §920 BGB bi moralo sodišče razjasniti zmedo glede meje. Če sodišče ne sprejme jasne odločitve o meji, ima zadnjo besedo pravni red EU. Skratka: Če se soseda sporečeta glede meje posesti, se ta površina dodeli tistemu, ki jo je v preteklosti iz navade redno uporabljal. To odločanje vse vpletene stane veliko časa, še več denarja in živcev. Boljša rešitev problema je izvensodni »sporazum o določitvi meje«, ki odraža interese obeh strani.
Višina rastline na posestni meji – pregled
Dovoljena višina dreves in grmovja ob meji je natančno določena
Razdalja med mejami in višina rastlin sta tesno povezani. Posledično ni enotnega odgovora na vprašanje: Kako visoko lahko zraste drevo na posestveni meji? Naslednji pregled prikazuje, kako zakonodajalec količinsko opredeljuje ravnotežje med višino rasti in mejami posesti:
- Višina rasti do 100 cm: Minimalna razdalja 25 cm
- Višina 101-150 cm: Najmanjša razdalja 50 cm
- Višina od 151 cm: Minimalna razdalja 75-100 cm
- Višina rasti od 200 cm: Minimalna razdalja 100-200 cm
- Višina rasti od 300 cm: Minimalna razdalja 200-300 cm
Naslednji primeri ponazarjajo, kako različne nemške zvezne dežele rešujejo to vprašanje: V Baden-Württembergu je na splošno zahtevana razdalja 50 cm za obrobne nasade do 180 cm. Od te višine velja naslednja formula: skupna višina minus 130 cm=najmanjša razdalja do črte lastnine. V Turingiji se žive meje nad 200 cm izračunajo na naslednji način: skupna višina minus 125 cm=razdalja do sosednje posesti. Brandenburg in Schleswig-Holstein izvajata pravilo 1/3: ograjne rastline morajo biti vsaj 1/3 narazen glede na skupno višino.
Trajnice, rože in vse zelnate rastline, ki odmrejo po prvi zmrzali, niso rastline v smislu predpisov o posestni meji. Posledično ni posebne omejitve razdalje za pelargonije, dalije in druge cvetlične lepotice. Tri druga pomembna vprašanja v zvezi z višino na meji lastnine prejmejo trdne odgovore spodaj.
Ali lahko sami posekate veje, če drevo raste čez mejo?
V bistvu noben lastnik nepremičnine ne sme tolerirati, da veje sosedovega drevesa rastejo čez mejo posesti. Vendar pa prizadeti hobi vrtnarji ne smejo preprosto uporabljati škarij za obrezovanje (38,00 € na Amazonu). Naslednji video prikazuje bistvo tega, na kaj morate biti pozorni in kako lahko mirno rešite težavo.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
Kako visoka je lahko skladovnica drv na posestvu?
Če shranjujete drva v bližini sosednje posesti, morate upoštevati pomembne predpise. V večini zveznih držav zakon določa višino skladovnice drv na 1,50 metra. Poleg tega je obvezna najmanjša razdalja 0,5 metra od posesti.
Ali je dvig tal na meji posesti dovoljen kot gredica ali alpinum?
Po vsej državi ima vsak sosed pravico dvigniti nivo tal na svoji posesti, če s tem ne povzroči škode na sosednji nepremičnini. Po potrebi je treba postaviti podporni zid za zaščito pred plazovi. Poleg tega je treba ohraniti najmanjšo razdaljo 50 centimetrov od meje posesti, če višina tal ostane pod 2 metri. Od višine 2 metrov večina državnih gradbenih predpisov zahteva razdaljo 1 metra do soseda.
Nasvet
Profesionalno obrezovanje žive meje in dreves na mejah posesti je predmet strogih predpisov zveznega zakona o ohranjanju narave. Da bi zaščitili našo močno ogroženo jato ptic, se obdobje odloga podaljša od 1. januarja. Od marca do 30. septembra. Lahki vzdrževalni rezi so dovoljeni, če so omejeni na letošnjo rast.
Pogosta vprašanja
Kdo mora rezati živo mejo na meji posesti?
Lastnik žive meje je vedno odgovoren za obrezovanje žive meje
Lastnik žive meje je na splošno odgovoren za obrezovanje žive meje. Če epsko dolgi poganjki zrastejo v sosednjo posest, zadevna oseba ne sme preprosto obrezati žive meje. Najprej je treba lastniku žive meje dati razumen rok za obrezovanje, čeprav mu bo seveda omogočen dostop do posesti. Šele ko mine rok, ne da bi ga uporabili in predolga rast povzroči precejšnjo nadlogo, lahko jezni sosed sam zavihti škarje za živo mejo.
Kje lahko izvem lastno lastninsko mejo na Spodnjem Saškem?
Če ne prepoznate mejnega kamna in vseeno želite določiti mejo svoje lastnine, se obrnite na lokalni gradbeni ali geodetski urad. Na Spodnjem Saškem se obrnite na Državni urad za geoinformacije in geodetstvo (LGLN) in prosite za "uradne podatke o meji".
Nasvet
Ko ustvarjate kompost, je treba upoštevati številne vidike. Zračna, delno senčna do senčna lega zagotavlja hitro gnitje s čim manj neprijetnega vonja. Neprijetnih vonjav pa ni mogoče popolnoma izključiti. Zaradi tega velika večina občinskih predpisov navaja, da je obvezna minimalna razdalja 50 centimetrov od meje posesti.
