Če želite graditi stanovanjsko stavbo, potrebujete gradbeno dovoljenje. To dejstvo je jasno večini lastnikov nepremičnin. Manj znano pa je dejstvo, da morate za dovoljenje za gradnjo vrtne hiške pogosto prositi pristojne. Naslednji članek pojasnjuje, kdaj potrebujete gradbeno dovoljenje za vrtno hišo in kdaj ne.
Ali potrebujem gradbeno dovoljenje za vrtno hišo?
Gradbeno dovoljenje za vrtno hišo je potrebno glede na zvezno državo in velikost. Manjše vrtne hiše v nekaterih primerih ne potrebujejo dovoljenja, lahko pa so potrebna dovoljenja za cone, višino, vrsto uporabe ali trdne temelje. Za informacije o predpisih v vaši državi se posvetujte z lokalnim gradbenim organom.
" Danes lahko brez gradbenega dovoljenja gradite le gradove v zraku." (po: Willy Meurer)
Kaj je vrtna hiša?
Ne glede na to, kako majhna je vrtna hiša po definiciji vedno zgradba. Kot taka je v osnovi predmet gradbene zakonodaje in ne potrebuje gradbenega dovoljenja, razen v nekaterih izjemah, opisanih tukaj. Objekte – kamor sodi tudi vrtna uta – zakonodajalec opredeljuje takole:
- To jepokrita struktura.
- To se lahko uporablja samostojno in se uporablja zaZaščito ljudi, živali ali stvari.
- Sopovezani z zemljo.
- To velja tudi, če imajoomejeno mobilnost,
- alivečinoma stacionarno.
- Sonarejeni iz gradbenih materialov in/ali komponent.
Uporabite lahko
V bistvu vrtna hiša ni del bivalnega prostora in se lahko uporablja le začasno.
Kaj je bivalni prostor?
Ali potrebujete gradbeno dovoljenje za gradnjo svoje vrtne hiše ali ne, je med drugim odvisno od definicije bivalnega prostora. Zakon to opredeljuje kot sobo, v kateri ostaneš dlje kot le kratek čas. Po definiciji so spalnice in dnevne sobe saloni, za katere je vedno potrebno gradbeno dovoljenje. Če v svoji vrtni hiški postavite posteljo, je to salon, ki zahteva soglasje in v tem primeru morate naknadno zaprositi tudi za gradbeno dovoljenje.
Izlet
Potrebujete gradbeno dovoljenje za parkiranje prikolice?
Mnogi iznajdljivi lastniki skušajo s prikolico zaobiti veljavne gradbene predpise. Pravzaprav je vsaka počitniška prikolica, ki je dlje časa parkirana na nepremičnini, prav tako predmet odobritve in mora izpolnjevati ustrezne zakonske zahteve. To velja tudi za hišice in druge mini hiše, za mobilne hišice (t.i. mobilne hišice) in druge premične konstrukcijske objekte.
Gradbeni predpisi veljajo tudi za vrtne lope
Ne potrebujete vedno gradbenega dovoljenja za vrtno hišo
Ali potrebujete gradbeno dovoljenje za gradnjo načrtovane vrtne hiše ali ne, je odvisno od različnih dejavnikov:
- Vrsta in uporaba: Ali ima vrtna hiška prostor za kuhanje, stranišče ali druge naprave, ki zahtevajo odobritev?
- Velikost: Za različne zvezne države veljajo različne največje velikosti, dokler vrtna hiša ostane brez dovoljenja.
- Lokacija: Ali je vrtna hiša znotraj pozidanega območja ali na prostem? Če velja slednje, je v mnogih zveznih deželah vedno potrebno gradbeno dovoljenje.
- Višina: Dovoljenje praviloma ni potrebno samo za enonadstropne vrtne hiše do višine največ treh metrov (odvisno od zvezne dežele in občine!)..
- Temelj: Za vrtne hiše, ki stojijo na trdnih betonskih temeljih, je v večini zveznih dežel potrebno tudi gradbeno dovoljenje.
Nasvet
Ker so uradne zahteve v zvezi z zahtevami po odobritvi gradbenih projektov tako zmedene in se zelo razlikujejo glede na zvezno državo in občino, se vsekakor obrnite na svoj odgovorni gradbeni organ s posebnimi gradbenimi načrti in predložite tako- tam imenovano predhodna gradbena zahteva. To pojasnjuje, ali potrebujete gradbeno dovoljenje za svojo vrtno hišo ali ne.
Zazidalni načrt in državni gradbeni predpisi
Gradbena zakonodaja ni določena samo v državnih gradbenih predpisih, temveč tudi v tako imenovanem razvojnem načrtu vaše odgovorne občine oz. To ureja:
- kje lahko gradiš in kje ne
- kako velika je lahko vrtna hiša
- in kako visoko
- in tudi kakšno obliko mora imeti streha.
Predpisi se razlikujejo od občine do občine.
Naslednji video zelo jasno pojasnjuje, zakaj so zakonski predpisi o gradnji tako uporabni:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Predpisi za vrtno hišo po zazidalnem načrtu
Z ureditvenim načrtom so predpisani prostorski pogoji za gradbene objekte v določenih zazidalnih mejah. Ti običajno vključujejo stanovanjska območja, ki so bila zgrajena v zadnjih 80 letih. To ne vpliva na tako imenovane zunanje objekte, ki so pogosto površine, ki se uporabljajo za kmetijstvo in gozdarstvo, kot so polja, travniki in pašniki. Čeprav lahko tukaj običajno ustvarite vrt, je na primer gradnja vrtne hiše pogosto prepovedana. V nekaterih skupnostih zazidalni načrt tudi močno omejuje možnost gradnje vrtne hiše ali ute ali pa takšen projekt že na začetku prepoveduje.
Kako velika je lahko vrtna hiša?
Pristojni državni gradbeni zakon določa, kako velika je lahko načrtovana vrtna hiša. Zakonske zahteve posameznih držav se med seboj zelo razlikujejo. Medtem ko na primer na Bavarskem za vrtne ute s prostorom velikosti 75 kubičnih metrov praviloma ni potrebna odobritev, morajo gradbeniki v Mecklenburg-Predpomorjanskem pridobiti gradbena dovoljenja za površine le deset kvadratnih metrov.
Pregled velikosti, ki ne zahtevajo odobritve in zahtevajo odobritev
V naslednji tabeli je pregleden seznam velikosti, do katere vrtna hiša praviloma ostane brez soglasja v skladu s trenutno veljavnimi (od septembra 2019) državnimi gradbenimi predpisi. Upoštevajte, da nekatere zvezne države uporabljajo največjo velikost v kvadratnih metrih talne površine, medtem ko druge uporabljajo velikost sobe v kubičnih metrih. Kljub temu lahko vaša načrtovana vrtna hiša še vedno potrebuje odobritev, če vaša občina to zahteva ali če hiša izpolnjuje druge zahteve za odobritev.
| država | Velikost brez dovoljenja v območju gradnje | Zunanja velikost brez dovoljenja |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | do 40 kubičnih metrov | do 20 kubičnih metrov |
| Bavarska | do 75 kubičnih metrov | do 20 kubičnih metrov |
| Berlin | do 10 kvadratnih metrov | samo z gradbenim dovoljenjem |
| Brandenburg | do 75 kubičnih metrov | samo z gradbenim dovoljenjem |
| Bremen | do 30 kubičnih metrov | do 6 kubičnih metrov |
| Hamburg | do 30 kubičnih metrov | samo z gradbenim dovoljenjem |
| Hesse | do 30 kubičnih metrov | samo z gradbenim dovoljenjem |
| Mecklenburg-Predpomorjanska | do 10 kvadratnih metrov | samo z gradbenim dovoljenjem |
| Spodnja Saška | do 40 kubičnih metrov | do 20 kubičnih metrov |
| Severno Porenje-Vestfalija | do 30 kubičnih metrov | samo za kmetijstvo in gozdarstvo |
| Porenje-Pfalško | do 50 kubičnih metrov | do 10 kubičnih metrov |
| Saarland | do 10 kvadratnih metrov | samo z gradbenim dovoljenjem |
| Saška | do 10 kvadratnih metrov | samo z gradbenim dovoljenjem |
| Saška-Anh alt | do 10 kvadratnih metrov | samo z gradbenim dovoljenjem |
| Schleswig-Holstein | do 30 kubičnih metrov | do 10 kubičnih metrov |
| Türingen | do 10 kvadratnih metrov | samo z gradbenim dovoljenjem |
Izlet
Kdaj je za vrtno hišo zagotovo potrebna odobritev?
Ker vrtne hiše ni mogoče uporabljati kot stalno dnevno sobo, je za modele s stalno vgrajeno kuhinjo ali drugim kuhinjskim pripomočkom in/ali kopalnico ali straniščem običajno potrebno gradbeno dovoljenje. Enako velja za lopo, zgrajeno na betonskem temelju. Tega ni več mogoče zlahka razstaviti, zato ga oblasti ne obravnavajo več kot vrtno hišo.
Če želite zgraditi svojo vrtno hišo brez gradbenega dovoljenja, se morate odreči naslednjim komponentam in inštalacijam, za katere je za vse potrebna odobritev:
- Kuhinja ali kuhalnica
- Kopalnica ali stranišče
- vsi viri toplote (ogrevanje, kamin, pečica itd.)
- fiksni žar
Mimogrede, postavljene postelje in druga prenočišča (na primer raztegljiv kavč) so tudi pokazatelj za oblasti, da bo vrtna hiška uporabljena kot dodaten življenjski prostor. Vsaka spalnica pogosto zahteva dovoljenje za gradnjo.
Vsekakor lahko zadremate v naslanjaču v vrtni hiški
Koliko stane gradbeno dovoljenje?
Pridobitev gradbenega dovoljenja vedno stane. Načeloma je stopnja pristojbine v mnogih nemških skupnostih približno pol odstotka surove vrednosti. Za vas to pomeni, da okoli 5.000, - EUR draga vrtna lopa stane še cca 25, - EUR takse za potrebno gradbeno dovoljenje. Vendar bodite previdni: številne občine zaračunavajo minimalno pristojbino, ki je določena ne glede na surovo vrednost hiše in je pogosto v nizkem trimestnem območju. Te pristojbine običajno zapadejo pred izdajo gradbenega dovoljenja, zato bi morali imeti denar, ko vložite vlogo ali v šestih tednih po oddaji vloge.
Bolje je ne graditi črno
Nekateri gradbeniki svoje vrtne lope zgradijo "na črno" bodisi iz nepoznavanja situacije bodisi iz nepripravljenosti, čeprav potrebujejo soglasje. Toplo vam odsvetujemo, da tega ne storite, saj vas lahko v primeru dvoma drago stane! Tudi če menite, da pristojni organi tako ali tako ne morejo pogledati v vaš vrt in ne bodo opazili ničesar o vrtni uti, bodo nezakonito gradnjo odkrili hitreje, kot si mislite. Dovolj je, da vas en jezen sosed prijavi gradbenemu organu. Zato se prepričajte, da upoštevate veljavne predpise, tudi glede višine in velikosti vrtne hiše, in ne gradite ute preblizu meje posesti.
Pogosta vprašanja
Ali potrebujete tudi gradbeno dovoljenje za vrtno hišo na parcelnem vrtu?
V skladu z zveznim zakonom o parcelnih vrtovih vrtnarji na parcelnih vrtovih na splošno ne potrebujejo gradbenega dovoljenja za svojo vrtno hišo, pod pogojem, da ta, vključno s teraso pred njo, ni večja od 24 kvadratnih metrov. To velja tudi, če ima hiša prostor za kuhanje ali kuhinjo ter stranišče. Ne smete le stalno živeti v svoji koči.
Ali lahko na meji posesti postavim vrtno hišo?
Ne glede na to, kako majhna je hiša, jo lahko postavite na ali ob meji posesti le v izjemnih primerih. Večina zakonskih predpisov zahteva minimalno razdaljo treh metrov, vrtna hiša pa pogosto ne sme biti višja od treh metrov (včasih tudi nižje). Ustrezni državni gradbeni predpisi narekujejo, kdaj je mogoča ureditev meje.
Ali potrebujem tudi gradbeno dovoljenje za montažno leseno vrtno hišo?
Za montažne komplete iz trgovin s strojno opremo ali vrtnih centrov veljajo enaki pravni predpisi kot za vrtne hišice, ki jih sami zgradite. Proizvajalci pa te lesene hiše pogosto že od samega začetka načrtujejo tako, da morda ne potrebujejo soglasja (odvisno od veljavnega razvojnega načrta!).
Kako dolgo velja gradbeno dovoljenje?
Izdana gradbena dovoljenja niso veljavna za nedoločen čas, ampak prenehajo veljati po določenem času (običajno treh letih). Po preteku tega obdobja je treba zanje ponovno zaprositi. Gradbeno dovoljenje pa lahko podaljšate za največ dve leti, če vlogo oddate pravočasno pred iztekom roka.
Nasvet
Oblasti razumejo, da je projekt brez postopkov gradbeni projekt, za katerega ni potrebno dovoljenje, za katerega ne potrebujete gradbenega dovoljenja in zato ni treba oddati vloge.
